Налоги на загородный дом

Владельцы загородных домов должны платить налог, причем в некоторых случаях даже если домовладение еще не достроено. Аналитики компании «KASKAD Недвижимость» решили разобраться в нюансах.

Сколько платить, если дом уже построен

Если загородный дом уже достроен, то собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. Сумма выплат напрямую зависит от кадастровой стоимости загородного дома. Уточнить кадастровую цену загородного дома можно в личном кабинете на сайтах Росреестра или ФНС. Информация также прописывается в налоговых уведомлениях. 

Ставка налога на загородный дом зависит от типа недвижимости и региона России и составляет 0,1–0,3%. Если домовладение дороже 300 млн рублей, то ставка вырастает до 2%. Проверить ставку можно на сайте ФНС. 

При расчете суммы налога на дом кадастровая стоимость дома уменьшается на стоимость 50 кв. м. Поэтому если площадь загородного домовладения составляет до 50 кв. м, то размер налога равен 0 рублей. 

Рассмотрим вариант с загородным домом большей площади: 100 кв. м, кадастровая цена 5 млн рублей, ставка 0,1%. В таком случае налог на дом рассчитывается по следующей формуле:

100 – 50 = 50 кв. м (площадь, по которой рассчитывается налог);
5 млн / 100 = 50 тыс. рублей (кадастровая стоимость «квадрата);
50 х 50 тыс = 2,5 млн рублей (на эту сумму будет уменьшен налог);
5 млн – 2,5 млн = 2,5 млн рублей (по этой сумме будет рассчитываться налог).

ИТОГО: 2,5 млн х 0,1% = 2 500 рублей.  

Надо ли платить, если загородный дом еще строится

Налог на недостроенный дом будет начисляться, если домовладение при этом уже построено на кадастровый учет, а в Росреестре зарегистрировано право собственности. На такие объекты ставка составляет 0,1-0,3% в зависимости от региона. 

Если государственной регистрации прав на недостроенный объект не было, то налог на загородный дом платить не надо. 

Регистрацию недостроенного дома стоит производить только в том случае, если строительный процесс затянулся. Например, если фундамент возведен, а затем работы остановлены на год-другой. Если же стройка велась в течение одного-двух сезонов, например, от лета до лета, то регистрировать недострой не нужно. 

В законе в настоящее время не прописано, в какие именно сроки необходимо поставить домовладение на учет. Но если частный дом не зарегистрирован, его невозможно продать, подарить или заложить. 

Надо ли платить налог на землю

Налог на земельный участок уплачивается независимо от того, достроено домовладение или нет. Статус недвижимости на ставку не влияет. 

Налоговым кодексом установлены следующие налоговые ставки для участком:
До 0,3% для участков под частные дома и дачи;
До 1,5% для прочих участков. 

Ставку налога на землю также можно уточнить на сайте ФНС.